Galpão Industrial Pronto na BR-101 com Refrigeração | Campos RJ

Galpão Logístico e Industrial de Alto Padrão na BR-101 | Campos dos Goytacazes/RJ

Apresentamos um galpão industrial e logístico de grande porte, pronto para operação imediata, estrategicamente localizado na Avenida Professora Carmem

Carneiro, a apenas 50 metros da BR-101, em Guarús – Campos dos Goytacazes/RJ.

Trata-se de um ativo altamente qualificado para logística refrigerada, centros de distribuição, frigoríficos, indústria alimentícia, farmacêutica e operações industriais de grande escala.

Localização Estratégica e Logística Privilegiada

• Imóvel paralelo à BR-101, com acesso rápido aos principais corredores logísticos do país
• Conexão facilitada com Rio de Janeiro, São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais
• A apenas 3,8 km do Aeroporto Bartolomeu Lisandro
• Aproximadamente 45 km do Porto do Açu, um dos maiores complexos portuários do Brasil

Características Técnicas do Imóvel

• Terreno: 8.790 m²
• Área construída total: 5.081 m²
• Galpão principal: 3.445 m²
• Área administrativa (mezanino e escritórios): 527 m²
• Pé-direito livre: aproximadamente 11 a 12 metros
• Capacidade de armazenagem: até 540 posições de paletes
• Piso industrial de alta resistência, adequado para carretas e empilhadeiras pesadas

Infraestrutura Logística Completa

• Câmaras frias instaladas, com ambientes de resfriamento e congelamento
• Instalação elétrica dedicada para carretas refrigeradas em espera
• 3 portões independentes, otimizando carga, descarga e acesso administrativo
• Pátio amplo para manobras internas de caminhões e carretas
• Estacionamento interno para aproximadamente 20 veículos
• Iluminação natural e ventilação cruzada, reduzindo custos operacionais

Área Administrativa Estruturada

• Recepção corporativa
• Salas de reunião
• Mais de 20 salas funcionais, ideais para setores como RH, financeiro, comercial, diretoria e TI
• 6 banheiros, vestiários e copa/cozinha
• Estrutura pronta para central de monitoramento, refeitório e áreas técnicas

Segurança e Diferenciais Operacionais

• 2 guaritas de vigilância com controle de acesso
• Portão social independente
• Energia solar fotovoltaica com geração própria, reduzindo significativamente o custo energético
• Zoneamento industrial e logístico consolidado

Perfil Ideal de Ocupação

• Centros de distribuição regionais
• Logística refrigerada e frigoríficos
• Indústria alimentícia e farmacêutica
• Operações de armazenagem, cross docking e e-commerce
• Indústrias que demandam grande área, pé-direito elevado e infraestrutura pronta

Condição de Locação

• Valor de locação: R$ 55.000,00/mês

Conclusão Comercial

Este galpão representa uma solução logística completa, unindo localização estratégica, infraestrutura técnica avançada, eficiência energética e segurança, pronto para atender operações de médio e grande porte sem necessidade de retrofit.

Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica.

Este imóvel pode ser o diferencial estratégico para a expansão do seu negócio.