Prédio comercial

Prédio Comercial à Venda – Antigo Ipiranga Home Center | Campos dos Goytacazes/RJ Apresentamos um imóvel comercial de alto potencial localizado na Avenida Felipe Uebe, em Campos dos Goytacazes, onde funcionou o tradicional Ipiranga Home Center. Trata-se de uma estrutura completa, versátil e pronta para receber operações comerciais de grande porte, centros corporativos, atacados, redes de varejo ou centros de distribuição. Características do Imóvel Área total do terreno: 1.670 m²Área construída: 3.250 m²Composição: 6 unidades autônomas, sendo loja principal, 3 escritórios, banheiros, dependências para funcionários e depósitos (altos e baixos)Estacionamento: interno e externo, com excelente capacidade de veículosFrente ampla para a Av. Felipe Uebe, uma das vias comerciais mais valorizadas e de maior fluxo da cidade O imóvel está atualmente locado em contrato comercial de 5 anos, com renda mensal de R$ 35.000,00, e opção de compra prevista em contrato — o que garante segurança e rentabilidade imediata ao investidor. Alternativas de Negociação O conjunto pode ser vendido integralmente ou por unidades separadas, conforme necessidade do comprador: Conjunto completo (6 unidades autônomas):1.670 m² de terreno | 3.250 m² de área construídaRenda atual: R$ 35.000/mêsValor de venda: R$ 8.000.000,00Parte do conjunto (4 unidades):Loja + escritórios + estacionamento + depósitosRenda atual: R$ 25.000/mêsLoja frontal com 7 × 40 m (280 m²):Cozinha e dependências para funcionáriosLocação: R$ 10.000/mês Localização Estratégica O imóvel está situado em um dos principais corredores comerciais de Campos dos Goytacazes, na Avenida Felipe Uebe, próximo a concessionárias, atacados, postos de combustível e grandes empreendimentos. A esquina da Rua Caldas Viana com a Av. Dr. Felipe Uebe é um dos endereços mais visíveis e valorizados de Campos dos Goytacazes. Com grande fluxo de veículos e pedestres, o ponto é cercado por empresas consolidadas, atacados, concessionárias e comércios de alto padrão, além de fácil acesso às principais rodovias. Região com alto fluxo de veículos e pedestres, fácil acesso às principais rodovias e excelente visibilidade de fachada, ideal para negócios que necessitam exposição e logística facilitada. Oportunidade de Investimento Este é um ativo comercial raro no mercado: ✅ Estrutura robusta e moderna ✅ Localização de alto movimento ✅ Renda mensal garantida ✅ Documentação regularizada Perfeito para investidores que buscam rendimento e valorização, ou empresas que desejam instalar sede própria em ponto estratégico da cidade. Agende Sua VisitaEntre em contato e conheça pessoalmente este prédio comercial de alto padrão na Av. Felipe Uebe. Uma oportunidade única de investimento com retorno imediato e localização privilegiada em Campos dos Goytacazes.

✔ Destaques do Empreendimento Terreno: 3.500 m²Construção Total Aproximada: 2.000 m²Testada: 30 m para a via principal, garantindo alta visibilidade e SEO local para “imóvel comercial locação BR-101” ✔ Distribuição e Ambientes Recepção e showroom amplo para exposição de produtos ou atendimentoEscritórios com ar-condicionado e banheiro feminino e masculino exclusivosSala de reunião corporativa com infraestrutura para videoconferênciaDepósito e almoxarifado integradosRefeitório para equipeEscritórios modulados, flexíveis para equipes distintasBanheiro feminino e masculino de alto padrãoOficina equipadaBaia de pintura com exaustãoLavador automotivo com sistema separador de óleo e águaCompressor de ar industrial ✔ Estacionamento e Acesso Recuo frontal de 25 m de comprimento (+5 m de portão) para até 10 veículos estacionados em paraleloPátio aberto: manobra e carga/descarga facilitadas ou apresentação de produtos/materiais ✔ Segurança & Iluminação Sistema de alarme monitoradoCircuito interno de câmeras de alta resoluçãoRefletores de LED externos e internos para operação 24/7 ✔ Localização Estratégica A 200 m da Ponte General Dutra, com fluxo intenso de veículosFácil acesso à BR-101, ideal para logística, distribuidores, atacadistas e serviços automotivosProximidade de comércios, restaurantes e serviços urbanos ❗ Vantagens Competitivas Estrutura completa para múltiplas operaçõesAlto índice de conversão de visitas em potenciais clientesAmbiente corporativo e industrial em um único ponto Agende sua visita e confira pessoalmente! ☎ Igor Reis – CRECI RJ 87.961 | (22) 99905-0321

Excelente Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial na Área Nobre de Campos – Rua Benta Pereira 293 Descubra a oportunidade única de investir em um imóvel comercial excepcional, localizado na cobiçada área nobre de Campos, na Rua Benta Pereira 293. Este prédio, com impressionantes 332m² de área construída e uma estrutura já pronta para expansão com um terceiro andar, representa uma escolha inteligente para investidores visionários. Detalhes do Imóvel: Área Total: 332m², com possibilidade de expansão para um terceiro andar.Pavimentos: Divisão estratégica em dois andares.Térreo: Ampla entrada para atendimentos, sala principal de 80m², duas salas multifuncionais e dois banheiros espaçosos (masculino e feminino).Primeiro Andar: Duas salas (uma de 100m² e outra de 50m²), amplo espaço comum e um banheiro. Potencial de Uso: Ideal para diversos tipos de negócios como academias, restaurantes, bares, escolas, padarias, clínicas, entre outros. A versatilidade do espaço permite adaptações conforme a necessidade do seu empreendimento. Localização Privilegiada: Vizinhança Nobre: Ladeado pelos renomados prédios UNIQUE e CARTIER.Instituições Educacionais: Próximo aos colégios Liceu da Humanidade, Bittencourt e Auxiliadora.Acessibilidade: Localizado perto de importantes pontos comerciais como padarias, cartórios, supermercados, farmácias, hortifrútis, sapateiros, postos de gasolina e clínicas.Conveniência: Facilidade de acesso a qualquer ponto da cidade, com vantagens de estacionamento.Pontos de Referência: Jardim do Liceu, Câmara dos Vereadores e os colégios Auxiliadora e Bittencourt. Não perca esta oportunidade de ouro para investir em um dos endereços mais desejados de Campos. Seja para começar um novo negócio ou expandir o atual, este imóvel oferece tudo que você precisa para sucesso e visibilidade. Entre em contato agora e agende sua visita

Oportunidade Exclusiva: Imóvel Comercial de Alto Padrão na Alameda São Boaventura, Bairro Fonseca, Niterói/RJ Transforme sua visão empresarial em realidade com este imóvel comercial de 913m² estrategicamente localizado na prestigiada Alameda São Boaventura, no dinâmico Bairro Fonseca, Niterói/RJ. Com uma estrutura adaptável e construída para atender inicialmente a uma agência bancária, esta propriedade oferece versatilidade para diversos segmentos, como lojas de departamento, instituições financeiras, centros de atendimento e outros empreendimentos. Localização Estratégica e Conectividade Excepcional Situado no coração de um dos eixos comerciais mais movimentados de Niterói, este imóvel oferece acesso rápido e facilitado: Próximo às Barcas, Terminal Niterói e Catamarãs, garantindo integração eficiente com outras regiões.A poucos minutos da Ponte Rio-Niterói, BR, Alameda São Boaventura, Icaraí e áreas oceânicas.Rodeado por shoppings, bancos, lojas diversas, serviços 24 horas e um polo gastronômico em expansão, proporcionando conveniência incomparável para clientes e colaboradores.Fácil acesso ao transporte público, com linhas de ônibus e vans passando pela Alameda São Boaventura e ruas adjacentes, assegurando um fluxo constante de pessoas e clientes. Estrutura Versátil e Adaptável Composto por três pavimentos cuidadosamente projetados, o imóvel oferece: Térreo: Salão amplo, salas de escritório, sanitários e acesso principal com portas de vidro blindex e porta giratória de segurança.2º Pavimento: Salão corrido configurado com divisórias em drywall, áreas de atendimento, sanitários coletivos (masculino e feminino), copa, despensa e sala de equipamentos.3º Pavimento: Espaço para operações adicionais ou estoque, integrado aos outros andares.Subsolo: Estacionamento espaçoso para clientes e funcionários. Acessibilidade e Conforto Este imóvel está preparado para oferecer uma experiência inclusiva e confortável: Elevador exclusivo para PCD (pessoas com deficiência) e outro para clientes e colaboradores, garantindo acessibilidade e conveniência.Ambientes climatizados com ar condicionado central.Acabamentos de alto padrão, incluindo pisos em cerâmica, tetos rebaixados com luminárias embutidas, e paredes pintadas ou azulejadas conforme a área. Segurança e Infraestrutura de Primeira Linha O imóvel conta com: Sistema de prevenção e combate a incêndios.Louças sanitárias brancas e bancadas em granito.Sistema de proteção atmosférica e acesso monitorado para maior tranquilidade operacional. Vantagens para Negócios de Sucesso Versatilidade: Ideal para bancos, redes de varejo, escritórios corporativos ou qualquer empreendimento que demande uma localização estratégica e estrutura adaptável.Potencial comercial: Localização em um bairro com alto fluxo de pessoas e proximidade a polos comerciais e residenciais.Investimento certo: Uma oportunidade única para posicionar sua marca em um imóvel que une infraestrutura de ponta e conveniência logística. Não perca esta oportunidade de ouro para expandir seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e descobrir como este espaço pode se tornar o coração do seu empreendimento. ???? Ligue ou envie uma mensagem pelo WhatsApp: (22) 99905-0321.

Oportunidade única de investimento em São João da Barra-RJ: prédio comercial e residencial no centro da cidade Se você está procurando por um imóvel que reúne localização, estrutura e rentabilidade, você acaba de encontrar! Apresentamos a você este prédio de três pavimentos, situado em uma das esquinas mais valorizadas do centro de São João da Barra-RJ, uma cidade que combina beleza, história e desenvolvimento. Este prédio é um verdadeiro tesouro para quem deseja investir em um espaço comercial de alto padrão. No térreo, você encontra sete lojas amplas e modernas, sendo uma delas com área externa, perfeitas para atrair clientes e gerar lucro. Nos dois pavimentos superiores, você conta com quatro unidades que podem ser utilizadas como apartamentos ou escritórios, de acordo com a sua preferência. Todas as unidades possuem acabamento de qualidade e estão em excelente estado de conservação. Além de oferecer uma estrutura versátil e funcional, este prédio também se destaca pela sua localização privilegiada. Ele está situado no coração de São João da Barra, uma cidade que é referência na região norte do estado do Rio de Janeiro. São João da Barra é famosa por suas praias paradisíacas e seu patrimônio histórico, que remonta à época colonial. Mas não é só isso: a cidade também abriga o Porto do Açu, o maior complexo portuário do Brasil, que movimenta a economia e atrai investidores e empreendedores de todo o país e do mundo. São João da Barra é, portanto, uma cidade que oferece oportunidades de negócios, lazer e qualidade de vida. Não deixe passar essa chance de investir em um imóvel que tem tudo para valorizar ainda mais. Entre em contato conosco e agende uma visita. Nós estamos ansiosos para te mostrar o potencial deste prédio incrível e te ajudar a realizar o seu sonho de investimento