Prédio comercial

Prédio Comercial à Venda – Antigo Ipiranga Home Center | Campos dos Goytacazes/RJ Apresentamos um imóvel comercial de alto potencial localizado na Avenida Felipe Uebe, em Campos dos Goytacazes, onde funcionou o tradicional Ipiranga Home Center. Trata-se de uma estrutura completa, versátil e pronta para receber operações comerciais de grande porte, centros corporativos, atacados, redes de varejo ou centros de distribuição. Características do Imóvel Área total do terreno: 1.670 m²Área construída: 3.250 m²Composição: 6 unidades autônomas, sendo loja principal, 3 escritórios, banheiros, dependências para funcionários e depósitos (altos e baixos)Estacionamento: interno e externo, com excelente capacidade de veículosFrente ampla para a Av. Felipe Uebe, uma das vias comerciais mais valorizadas e de maior fluxo da cidade O imóvel está atualmente locado em contrato comercial de 5 anos, com renda mensal de R$ 35.000,00, e opção de compra prevista em contrato — o que garante segurança e rentabilidade imediata ao investidor. Alternativas de Negociação O conjunto pode ser vendido integralmente ou por unidades separadas, conforme necessidade do comprador: Conjunto completo (6 unidades autônomas):1.670 m² de terreno | 3.250 m² de área construídaRenda atual: R$ 35.000/mêsValor de venda: R$ 8.000.000,00Parte do conjunto (4 unidades):Loja + escritórios + estacionamento + depósitosRenda atual: R$ 25.000/mêsLoja frontal com 7 × 40 m (280 m²):Cozinha e dependências para funcionáriosLocação: R$ 10.000/mês Localização Estratégica O imóvel está situado em um dos principais corredores comerciais de Campos dos Goytacazes, na Avenida Felipe Uebe, próximo a concessionárias, atacados, postos de combustível e grandes empreendimentos. A esquina da Rua Caldas Viana com a Av. Dr. Felipe Uebe é um dos endereços mais visíveis e valorizados de Campos dos Goytacazes. Com grande fluxo de veículos e pedestres, o ponto é cercado por empresas consolidadas, atacados, concessionárias e comércios de alto padrão, além de fácil acesso às principais rodovias. Região com alto fluxo de veículos e pedestres, fácil acesso às principais rodovias e excelente visibilidade de fachada, ideal para negócios que necessitam exposição e logística facilitada. Oportunidade de Investimento Este é um ativo comercial raro no mercado: ✅ Estrutura robusta e moderna ✅ Localização de alto movimento ✅ Renda mensal garantida ✅ Documentação regularizada Perfeito para investidores que buscam rendimento e valorização, ou empresas que desejam instalar sede própria em ponto estratégico da cidade. Agende Sua VisitaEntre em contato e conheça pessoalmente este prédio comercial de alto padrão na Av. Felipe Uebe. Uma oportunidade única de investimento com retorno imediato e localização privilegiada em Campos dos Goytacazes.

✔ Destaques do Empreendimento Terreno: 3.500 m²Construção Total Aproximada: 2.000 m²Testada: 30 m para a via principal, garantindo alta visibilidade e SEO local para “imóvel comercial locação BR-101” ✔ Distribuição e Ambientes Recepção e showroom amplo para exposição de produtos ou atendimentoEscritórios com ar-condicionado e banheiro feminino e masculino exclusivosSala de reunião corporativa com infraestrutura para videoconferênciaDepósito e almoxarifado integradosRefeitório para equipeEscritórios modulados, flexíveis para equipes distintasBanheiro feminino e masculino de alto padrãoOficina equipadaBaia de pintura com exaustãoLavador automotivo com sistema separador de óleo e águaCompressor de ar industrial ✔ Estacionamento e Acesso Recuo frontal de 25 m de comprimento (+5 m de portão) para até 10 veículos estacionados em paraleloPátio aberto: manobra e carga/descarga facilitadas ou apresentação de produtos/materiais ✔ Segurança & Iluminação Sistema de alarme monitoradoCircuito interno de câmeras de alta resoluçãoRefletores de LED externos e internos para operação 24/7 ✔ Localização Estratégica A 200 m da Ponte General Dutra, com fluxo intenso de veículosFácil acesso à BR-101, ideal para logística, distribuidores, atacadistas e serviços automotivosProximidade de comércios, restaurantes e serviços urbanos ❗ Vantagens Competitivas Estrutura completa para múltiplas operaçõesAlto índice de conversão de visitas em potenciais clientesAmbiente corporativo e industrial em um único ponto Agende sua visita e confira pessoalmente! ☎ Igor Reis – CRECI RJ 87.961 | (22) 99905-0321

Excelente Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial na Área Nobre de Campos – Rua Benta Pereira 293 Descubra a oportunidade única de investir em um imóvel comercial excepcional, localizado na cobiçada área nobre de Campos, na Rua Benta Pereira 293. Este prédio, com impressionantes 332m² de área construída e uma estrutura já pronta para expansão com um terceiro andar, representa uma escolha inteligente para investidores visionários. Detalhes do Imóvel: Área Total: 332m², com possibilidade de expansão para um terceiro andar.Pavimentos: Divisão estratégica em dois andares.Térreo: Ampla entrada para atendimentos, sala principal de 80m², duas salas multifuncionais e dois banheiros espaçosos (masculino e feminino).Primeiro Andar: Duas salas (uma de 100m² e outra de 50m²), amplo espaço comum e um banheiro. Potencial de Uso: Ideal para diversos tipos de negócios como academias, restaurantes, bares, escolas, padarias, clínicas, entre outros. A versatilidade do espaço permite adaptações conforme a necessidade do seu empreendimento. Localização Privilegiada: Vizinhança Nobre: Ladeado pelos renomados prédios UNIQUE e CARTIER.Instituições Educacionais: Próximo aos colégios Liceu da Humanidade, Bittencourt e Auxiliadora.Acessibilidade: Localizado perto de importantes pontos comerciais como padarias, cartórios, supermercados, farmácias, hortifrútis, sapateiros, postos de gasolina e clínicas.Conveniência: Facilidade de acesso a qualquer ponto da cidade, com vantagens de estacionamento.Pontos de Referência: Jardim do Liceu, Câmara dos Vereadores e os colégios Auxiliadora e Bittencourt. Não perca esta oportunidade de ouro para investir em um dos endereços mais desejados de Campos. Seja para começar um novo negócio ou expandir o atual, este imóvel oferece tudo que você precisa para sucesso e visibilidade. Entre em contato agora e agende sua visita

Imóvel Comercial Ideal para Clínica, Centro Médico ou Escola | Jockey – Campos dos Goytacazes Se você procura o espaço ideal para instalar ou expandir sua clínica médica, odontológica, estética ou até mesmo um centro de ensino, esta é uma oportunidade extremamente estratégica no bairro Jockey, uma das regiões mais consolidadas e de fácil acesso em Campos dos Goytacazes. Implantado em um terreno de 480 m² (12 x 40 metros), o imóvel foi cuidadosamente estruturado para atender atividades nas áreas da saúde, educação e bem-estar, oferecendo uma infraestrutura versátil e pronta para operação. Estrutura Inteligente e Versátil A propriedade conta com duas edificações independentes, projetadas para funcionar de forma complementar, ampliando significativamente o potencial de uso do imóvel. Edificação Principal Estrutura ideal para funcionamento de clínicas, consultórios ou instituição de ensino, composta por: Recepção ampla e acolhedoraDiversas salas estruturadas para consultórios ou atendimento especializadoAmbientes funcionais e bem distribuídosSegundo pavimento com sala de treinamento, perfeita para cursos, capacitações, reuniões profissionais ou workshops Edificação dos Fundos Uma construção independente de dois pavimentos, que agrega ainda mais possibilidades ao imóvel: Grande auditório, ideal para palestras, cursos, eventos e apresentaçõesCozinha de apoioSala ampla multifuncionalTrês salas anexas que podem ser adaptadas para consultórios, salas administrativas ou salas técnicasUma das salas equipada com sauna, facilmente adaptável para procedimentos estéticos ou terapêuticos Diferenciais Estratégicos para Área da Saúde e Educação Este imóvel oferece uma estrutura preparada para atender exigências operacionais importantes: ✔ Acessibilidade completa com banheiros adaptados para pessoas com mobilidade reduzida (PNE) ✔ Conformidade com normas sanitárias, garantindo segurança e viabilidade para funcionamento na área da saúde ✔ Salas com pré-disposição para instalação de cadeiras odontológicas ✔ Mobiliário negociável, permitindo personalização conforme o projeto do seu negócio ✔ Espaço ideal para clínicas multidisciplinares, centros de especialidades, cursos técnicos ou treinamentos profissionais Localização Estratégica Localizado no bairro Jockey, o imóvel está inserido em uma região de fácil acesso e com excelente fluxo urbano, facilitando a chegada de pacientes, alunos e colaboradores. Uma oportunidade rara para quem busca um imóvel já estruturado para área da saúde ou educação. Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e descubra todo o potencial deste espaço para o crescimento do seu negócio.

Oportunidade Exclusiva: Imóvel Comercial de Alto Padrão na Alameda São Boaventura, Bairro Fonseca, Niterói/RJ Transforme sua visão empresarial em realidade com este imóvel comercial de 913m² estrategicamente localizado na prestigiada Alameda São Boaventura, no dinâmico Bairro Fonseca, Niterói/RJ. Com uma estrutura adaptável e construída para atender inicialmente a uma agência bancária, esta propriedade oferece versatilidade para diversos segmentos, como lojas de departamento, instituições financeiras, centros de atendimento e outros empreendimentos. Localização Estratégica e Conectividade Excepcional Situado no coração de um dos eixos comerciais mais movimentados de Niterói, este imóvel oferece acesso rápido e facilitado: Próximo às Barcas, Terminal Niterói e Catamarãs, garantindo integração eficiente com outras regiões.A poucos minutos da Ponte Rio-Niterói, BR, Alameda São Boaventura, Icaraí e áreas oceânicas.Rodeado por shoppings, bancos, lojas diversas, serviços 24 horas e um polo gastronômico em expansão, proporcionando conveniência incomparável para clientes e colaboradores.Fácil acesso ao transporte público, com linhas de ônibus e vans passando pela Alameda São Boaventura e ruas adjacentes, assegurando um fluxo constante de pessoas e clientes. Estrutura Versátil e Adaptável Composto por três pavimentos cuidadosamente projetados, o imóvel oferece: Térreo: Salão amplo, salas de escritório, sanitários e acesso principal com portas de vidro blindex e porta giratória de segurança.2º Pavimento: Salão corrido configurado com divisórias em drywall, áreas de atendimento, sanitários coletivos (masculino e feminino), copa, despensa e sala de equipamentos.3º Pavimento: Espaço para operações adicionais ou estoque, integrado aos outros andares.Subsolo: Estacionamento espaçoso para clientes e funcionários. Acessibilidade e Conforto Este imóvel está preparado para oferecer uma experiência inclusiva e confortável: Elevador exclusivo para PCD (pessoas com deficiência) e outro para clientes e colaboradores, garantindo acessibilidade e conveniência.Ambientes climatizados com ar condicionado central.Acabamentos de alto padrão, incluindo pisos em cerâmica, tetos rebaixados com luminárias embutidas, e paredes pintadas ou azulejadas conforme a área. Segurança e Infraestrutura de Primeira Linha O imóvel conta com: Sistema de prevenção e combate a incêndios.Louças sanitárias brancas e bancadas em granito.Sistema de proteção atmosférica e acesso monitorado para maior tranquilidade operacional. Vantagens para Negócios de Sucesso Versatilidade: Ideal para bancos, redes de varejo, escritórios corporativos ou qualquer empreendimento que demande uma localização estratégica e estrutura adaptável.Potencial comercial: Localização em um bairro com alto fluxo de pessoas e proximidade a polos comerciais e residenciais.Investimento certo: Uma oportunidade única para posicionar sua marca em um imóvel que une infraestrutura de ponta e conveniência logística. Não perca esta oportunidade de ouro para expandir seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e descobrir como este espaço pode se tornar o coração do seu empreendimento. ???? Ligue ou envie uma mensagem pelo WhatsApp: (22) 99905-0321.

Oportunidade única de investimento em São João da Barra-RJ: prédio comercial e residencial no centro da cidade Se você está procurando por um imóvel que reúne localização, estrutura e rentabilidade, você acaba de encontrar! Apresentamos a você este prédio de três pavimentos, situado em uma das esquinas mais valorizadas do centro de São João da Barra-RJ, uma cidade que combina beleza, história e desenvolvimento. Este prédio é um verdadeiro tesouro para quem deseja investir em um espaço comercial de alto padrão. No térreo, você encontra sete lojas amplas e modernas, sendo uma delas com área externa, perfeitas para atrair clientes e gerar lucro. Nos dois pavimentos superiores, você conta com quatro unidades que podem ser utilizadas como apartamentos ou escritórios, de acordo com a sua preferência. Todas as unidades possuem acabamento de qualidade e estão em excelente estado de conservação. Além de oferecer uma estrutura versátil e funcional, este prédio também se destaca pela sua localização privilegiada. Ele está situado no coração de São João da Barra, uma cidade que é referência na região norte do estado do Rio de Janeiro. São João da Barra é famosa por suas praias paradisíacas e seu patrimônio histórico, que remonta à época colonial. Mas não é só isso: a cidade também abriga o Porto do Açu, o maior complexo portuário do Brasil, que movimenta a economia e atrai investidores e empreendedores de todo o país e do mundo. São João da Barra é, portanto, uma cidade que oferece oportunidades de negócios, lazer e qualidade de vida. Não deixe passar essa chance de investir em um imóvel que tem tudo para valorizar ainda mais. Entre em contato conosco e agende uma visita. Nós estamos ansiosos para te mostrar o potencial deste prédio incrível e te ajudar a realizar o seu sonho de investimento

IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO | 1.274m² | GUARUS - CAMPOS DOS GOYTACAZES Excelente oportunidade de locação! Imóvel comercial de grande porte, com infraestrutura completa e pronta para uso, localizado na Av. Prof. Carmem Carneiro, uma das principais vias do bairro Guarus. Área Construída: 1.274m² ✅ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Área Interna: Amplo salão térreo com layout flexível3 salas administrativas privativas4 banheiros (sendo 2 com acessibilidade PNE)Copa equipada para refeiçõesPiso em cerâmica de alta qualidadeDivisórias em vidro e drywall (moduláveis)Forro rebaixado em gessoPintura recente e excelente estado de conservação Estacionamento: Área coberta com aproximadamente 679m²Vagas demarcadas2 banheiros de apoio Infraestrutura Técnica: Subestação elétrica própria com transformadorCentral de ar-condicionado (2 unidades de 15 TRs) + 4 splitsSistema completo de prevenção e combate a incêndio (bombas, hidrantes, alarme, extintores)Casa de bombas de recalqueCaixa d’água com sistema de abastecimento Área Externa: Fachada moderna em excelente estadoCalçada em concretoCorrimão em aço inox (acessibilidade)Ampla testada para a avenida IDEAL PARA: Agências bancárias e financeirasClínicas e laboratóriosLojas de grande porte e showroomsAcademias e centros de treinamentoSupermercados e atacarejosEscolas e cursos profissionalizantesEscritórios corporativosÓrgãos públicos e cartórios LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado no coração de Guarus, região de intenso fluxo comercial e fácil acesso. Proximidade com comércios, serviços e transporte público. Agende sua visita! (22) 99905-0321 #VemComIgor — O espaço ideal para o seu negócio!